Как оформить документ купли продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Договор купли – продажи земельного участка в Украине

Для каждого из нас, приобретение значимого имущества, является ответственным и решительным действием. И что бы не попасть на уловки мошенников, или просто в неприятную ситуацию, с печальными последствиями, необходимо знать множество юридических тонкостей. А особенно, если при оформлении договора купли – продажи земельного участка. таящий в себе множество всесторонних нюансов. И направить правильный вектор правового движения, обычно не под силу, человеку, не обладающему специальными, обширными знаниями, в сфере земельного права. А с учетом того, земля, очень специфический предмет договора, то возможные подводные камни могут вас подстерегать в любом документе. Если вы хотите не оформить договор, который в будущем будет невозможно признать недействительным, тогда лучше обратиться к компании, которая на уровне профессионалов, будет представлять ваши интересы.

Саму процедуру купли — продажи земельного участка в Украине, можно разделить на некоторые этапы.

1. Подготовка технической документации и документов на предмет договора. В конкретных случаях, этот перечень может быть индивидуально видоизменен.

2. Нотариальное составление договора.

3. Оплата налоговыми агентами обязательных платежей в бюджет.

4. Регистрационные действия, по процедуре перехода прав собственника на землю.

Качественное выполнение первого этапа – залог успешной сделки. И поэтому, нужно наверняка знать, какой перечень документов нужно подготовить для осуществления сделки. Конечно, данная обязанность возлагается в большей степени на продавца, однако и покупателю нужно будет, со своей стороны предоставить некоторые документы

Документы для оформления договора купли – продажи земельного участка в Украине

1. Документы, подтверждающие право владельца собственности на предмет сделки (свидетельства, договора)

2. Экспертный отчет о проведении денежной оценке земли. Он нужен при отчуждении прав собственности владельца на земельный участок. Его можно получить у эксперта, который занесен в специальный реестр – иначе, такой отчет будет считаться никчемным. Необходимо отметить, но он выдается исключительно государственными органами, и лишь при дарении.

3. Заявление супругов – со стороны продавца необходимо такое заявление, если земля приобреталась, в момент нахождения в браке. Подача заявления не обязательна, если земля была получена в результате приватизации. Со стороны покупателя – необходимо нотариально заявление супруга, о разрешении на данную сделку и, кроме этого, необходимо предъявить Свидетельства о браках, для обеих сторон.

4. Выданное государственным кадастровым центром Извлечение об обременениях на данный объект.

5. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие построек на отчуждаемом участке.

6. Паспорта и ИНН коды сторон.

Когда весь перечень документов будет готов, нужно обратиться к нотариусу. Конечно за ранее, нужно проверить все данные в документах, но как говорит практика – самостоятельно проверить практически невозможно. На данном этапе помощь профессионалов будет незаменима.

При оформлении договора купли — продажи земельного участка в Украине, нужно акцентировать внимание на обязательные платежи и налоги. К платежам относятся:

1. Госпошлина, за нотариальные действия, в сумме 1% от договорной цены.

2. Сбор в ПФ, также в размере 1%, от договорной цены.

3. Налог на прибыль физических лиц (раньше он наименовался, как подоходный налог)

И вот, если с обязательными платежами точно все понятно, то с базой налогообложения стоит четко разобраться.

Налоги при покупке земельного участка в Украине

Сразу расставим акцент, на то, что есть два варианта – когда налог платиться и когда он не оплачивается. Налоговым агентом будет покупатель. Налоговый агент — это лицо, на которым лежит обязанность по сдаче отчетности и выплате налогов в бюджет. Необходимо принять ко вниманию, что если стороной в договоре выступает юридическое лицо, то независимо от занимаемой стороны, в любом случае будет налоговым агентом.

Налог не оплачивается, если интересующий земельный участок был во владении собственника более 3 лет, общий размер не больше норм размеров бесплатной передачи, и в течение одного налогового года лицом, которое намерено получить доход, не осуществлялось подобных операций.

В иных случаях налог платиться, в сумме 5% от полученной прибыли для резидентов и 15% — для нерезидентов.

Часто возникает вопрос, будет ли платиться такой налог, если продается земля вместе с сооружением, если земля подпадает под условия, на которых не платят налог, а сооружение – нет. В этом случае, и земля и сооружение будет считаться отдельным объектом, и доход который получен от продажи земли, не будет представлять собой базу налогообложения

После того, как будет выполнены все указанные этапы, для окончательного завершения всех действий, по отношению к предмету договора, новому владельцу нужно подать определенный пакет документов, для совершения процедуры регистрации.



как оформить документ купли продажи земельного участка:Оформить договор купли-продажи земельного участка в Украине доверяйте только профессиональным юристам! ЮФ «Рішення Є!» — команда высококлассных специалистов с безупречной репутацией! Звоните ☏ (098) 314 25 71